Crimpenersteyn

In onze gemeente hebben we 2 zorginstellingen: de Lelie Zorggroep en De Zellingen. De Zellingen wil hun locatie Crimpenersteyn aan het Zandrak 66 vernieuwen. De gemeenteraad besloot in september 2021 om te onderzoeken of dit idee haalbaar is. In 2023 is dit onderzoek afgerond en zijn kaders voor het vervolg bepaald. In 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan voor de nieuwbouw vastgesteld. Op basis van deze kaders werkt De Zellingen de nieuwbouwplannen verder uit.

We denken na over nieuwe en efficiënte woon- en zorgvormen

Bijvoorbeeld waar mensen zelfstandig kunnen wonen, maar ook gemeenschappelijkheid ervaren. De Rijksoverheid wil zorguitgaven beperken en dat mensen langer thuis blijven wonen. Ook wil de rijksoverheid wonen en zorg scheiden en verduurzaming. Dit geeft mensen meer keuzevrijheid en de mogelijkheid om langer thuis te wonen. Zo kunnen mensen bijdragen aan de financiële houdbaarheid van het Nederlandse zorgstelsel. Dit heeft veel invloed op zorginstellingen en de manier waarop zij zorg aanbieden.

Het initiatief van De Zellingen: wonen met zorg

Het initiatief van De Zellingen is om 2 woonconcepten op Crimpenersteyn te bouwen. Dit heet “Wonen met 24-uurs zorg” en “Wonen met een plus”. Deze woonvormen passen in de Woonvisie van onze gemeente en in het Beleidsplan Sociaal Domein.

• Wonen met 24-uurs zorg

  Het woonconcept “Wonen met 24-uurs zorg” is voor mensen met een intensieve zorgvraag (met een Wet Langdurige Zorg indicatie). Dat is zorg waar 24-uur professionele zorg aanwezig is. Het gaat hierbij om mensen met dementie en mensen met een somatische zorgbehoefte. In het woonconcept “Wonen met 24-uurs zorg” kunnen mensen zoveel mogelijk hun eigen leven leiden. En zo gewoon mogelijk wonen.

• Wonen met een plus
  

  Het woonconcept “Wonen met een plus” is een ander vorm van het traditionele verzorgingshuis of andere beschutte woonvormen. Zoals aanleunwoningen of serviceflats. Mensen met een lichte zorg- of ondersteuningsvraag kunnen op deze manier zelfstandig (blijven) wonen.

We willen een vitale leefgemeenschap creëren voor mensen die hier bewust voor kiezen. Of dit nodig hebben om gezondheidsredenen. Het doel is dat mensen, als ze hier eenmaal wonen, niet meer hoeven te verhuizen. Daarnaast maakt deze woonvorm het mogelijk dat echtparen samen blijven wonen, ook als 1 van hen zorg nodig heeft. Deze woningen worden door woningcorporatie QuaWonen ontwikkeld en gerealiseerd.

Nieuwbouw van Crimpenersteyn

In 2021 heeft De Zellingen een initiatief gepresenteerd om Crimpenersteyn te vernieuwen. Dat idee gaat uit van een (grote) sloop- en nieuwbouwontwikkeling. Het huidige gebouw voldoet namelijk niet meer aan de veranderingen die de zorgsector doormaakt. En dit gebouw is verouderd. In 2021 is door de gemeenteraad besloten de ruimtelijke, economische en maatschappelijke haalbaarheid van dit initiatief te verkennen. Na uitgebreide participatie met omwonenden heeft de gemeenteraad in januari 2023 het stedenbouwkundig kader voor de nieuwbouw vastgesteld. In dit kader zijn de stedenbouwkundige en programmatische randvoorwaarden voor de nieuwbouw van Crimpenersteyn vastgelegd. In 2024 volgde de vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan door de gemeenteraad.

Een verbinding tussen het park en de Zandrak

Het programma telt minimaal 180 woningen volgens het concept ‘Wonen met 24 uurs zorg’. Deze woningen realiseren we in 2 nieuwe gebouwen. Eén gebouw telt 4 bouwlagen. Het andere gebouw bestaat voor een deel uit 5 en een deel uit 6 bouwlagen. In de plint van het gebouwdeel met 6 bouwlagen komt een gemeenschappelijke ruimte. Deze is geschikt voor een horecafunctie en maatschappelijke activiteiten.

Doordat we de woningen in 2 gebouwen realiseren, ontstaat er ruimte tussen het Zandrak en het park. Daardoor is er meer zicht op het park en ontstaat een aantrekkelijke verbinding tussen het park en het Zandrak. Het nieuwe Crimpenersteyn vormt daardoor minder een barrière in de wijk. Tussen het Jan van Zutphenhof en de Sportsingel, ter hoogte van de Boveneindselaan, realiseren we 52 woningen volgens het concept ‘Wonen met een Plus’. Dit gebouw krijgt 5 bouwlagen.

Werkzaamheden in fases

Het is niet mogelijk om de mensen die nu op Crimpenersteyn wonen, tijdelijk ergens anders te laten wonen. Daarom gaan we in fases werken. Eerst vindt de nieuwbouw plaats achter het Jan van Zutphenhof. Na realisatie van dit nieuwe gebouw kunnen de mensen die nu op Crimpenersteyn wonen, verhuizen. Vervolgens slopen we een deel van het bestaande gebouw om ruimte te maken voor nieuwbouw.

Als het tweede gebouw gerealiseerd is, slopen we het resterende deel van het huidige Crimpenersteyn. Zo ontstaat ruimte voor de bouw van het derde gebouw. Vervolgens richten we de ruimte tussen de gebouwen in als tuin en nieuwe openbare ruimte.

Het nieuwe Crimpenersteyn stelt zich open voor de omgeving

We willen van Crimpenersteyn een plek van ontmoeting maken. Niet alleen voor bewoners van Crimpenersteyn, maar ook voor de buurt. Om dat te halen willen we meer ruimte voor ontmoeting maken. Dat vraagt om een ander ruimtelijk principe.

De Zellingen noemt dit “Wonen in het park”. Het is de bedoeling om de parkachtige omgeving langs de Sportsingel meer met de wijk te verbinden. Gebouwen en groen verweven we met elkaar. Dat biedt de mogelijkheid om met respect voor de bestaande groenstructuur en omgeving nieuwbouw te realiseren voor Crimpenersteyn.

Waar staan we nu?

De nieuwbouwplannen voor Crimpenersteyn zijn na uitgebreide participatie tot stand gekomen. Inmiddels heeft de gemeenteraad alle kaders voor de verdere uitwerking bepaald. De Zellingen geeft invulling aan de nieuwbouwplannen op basis van deze kaders. Dit doen ze door het plan uit te werken in omgevingsvergunningen. Deze vergunningen worden bij de gemeente ingediend, getoetst en verleend. In opdracht van De Zellingen wordt de locatie bouwrijp gemaakt, wordt er gesloopt, gebouwd en wordt de buitenruimte ingericht.

Begin 2026 beginnen we met het bouwrijp maken van de locatie tussen het Jan van Zutphenhof en de Sportsingel. We dempen tijdelijk een deel van het water om ruimte te creëren voor de bouw van het eerste gebouw. Deze bouw start in het tweede kwartaal van 2026 en is eind 2027 klaar.

Begin 2028 slopen we het eerste deel van het huidige Crimpenersteyn. Daarna start de bouw van het tweede gebouw. Dit gebouw is eind 2029 klaar.

Begin 2030 starten we met het slopen van het laatste gedeelte van het huidige Crimpenersteyn om ruimte te maken voor het derde gebouw. Dit gebouw is medio 2031 klaar. Vervolgens richten we de openbare ruimte rondom de gebouwen opnieuw in. De Zellingen informeert de buurt over de stand van zaken tijdens het project.